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美国购房过户 各种费用介绍
在美国各州各地，在购房过户时产生的费用都不尽相同，在这里我们以加州为例介绍一些收费项目，但在房屋过户过程中，还是会有一些细微的费用及贷款是不同的，在实际操作中还需与经纪人核查各项具体的费用。 现金购房过户费用 美国房地产交易中现金買主一般需要支付的各种费用如下： 定金（Earnest Money Deposit）- 屬於头款... 全文>
2015-02-17 -
美国房产投资热门城市 回报率超10%
赴美购房的投资客最看重什么？地段、学区、就业率……等等都是为了同一个目的，获得高回报率。这些美国热门城市的房产回报率都在10% 以上，买不买呢？ 1. 德州威奇托福尔斯(Wichita Falls) 威奇托福尔斯房价：8.4万美元，中位租金：938美元，投资回报：13.4% 在这个北德州草原区置产出租的小投资人，寻求两位数的投... 全文>
2015-02-16 -
卖房小贴士 售房无难事
你爱你的家。你已经在这里制造了许多美好回忆，把时间和精力投入到装饰装修中去。 所以当你把它放入房产市场，过去数周无人问津，似乎没有人感兴趣买？你会感到莫名其妙。 其实，相较于买房，卖房也不是那么手到擒来的事。 在这里，前科罗拉多日报的编辑宝拉潘特列出了几个需要避免的常见原因，有助于卖家吸引买家。 你会要求你的房地产经纪人通过电子邮... 全文>
2015-02-16 -
美国房价涨速惊人 亚洲投资者蜂拥而至
近几年来，美国房地产市场打了一场漂亮的翻身仗，更成为拉动美国经济增长的重要力量。海外投资者特别是亚洲投资者也纷纷抢滩，正以空前速度将资金投入到美国房地产市场。 外商投资看好美国 美国的房价以惊人的速度上涨。标准普尔公司最新发布的标普／凯斯席勒房价指数报告显示，去年12月份美国大城市房价涨速加快，同比涨幅创2006年以来的最高水平。... 全文>
2015-02-16 -
美国房市继续看好 投资正当时
根据SP/CS房价指数显示：目前房产价格已较08危机爆发时修复了不少，对房地产市场在美联储加息后将带来的冲击也有所忧。但是我们预期，这些因素将不会影响美国房地产投资的收益。美国房地产市场2015年将继续提供较好的投资机会。 首先，房价指数相比前期高位，仍有15%的差距，在相比价格高估严重的美国利率债券和估值充分的美国股票，... 全文>
2015-02-15 -
老年地产异军突起 众企业纷纷看好
美国老年产业一般按照老年人所需要的护理等级从而进行市场细分，从年龄限制型住宅、逐步升级到医护型老年住宅。就目前美国市场上已有的老年公寓来看，它们或是做单个等级，或是做几个等级的混合型老年住宅。 通过当代节能置业对美国老年地产的市场调查情况来看。目前，美国65-75岁的老年人口中有20%-30%选择居住在老年社区里面，美国75岁以上... 全文>
2015-02-15 -
南加州房产中介 出奇招寻找房源
近来南加州房地产价格猛涨，上市销售的房产出现短缺。地产中介们不得不各出奇招，寻找那些尚未上市的房子。 这些房产中介们有的直接给屋主打电话，有的向某一个定点社区发送邮件。为了换取屋主卖房，一名中介甚至同意将自己的高级跑车免费供屋主使用一年，另一个则向屋主赠送小狗。 为了鼓励卖家成交，经纪人Ron Tanzman经常会免去卖家需要... 全文>
2015-02-15 -
美国租房者比例呈快速上升趋势
随着美国房市的持续回暖，租房者的比例也呈现快速上升的趋势，相比较于以往的高成本区租房比例高，租房地点有向其它人口密度较低城市分布的趋势。 根据相关报告，2014年租房者占据了美国全国最大的11个都市区的一半以上，这种较大的改变是从2006年开始的。与郊区相比，城市一直有着大量的租房者，主要是因为城市的房价超过了许多人的收入，尤其是... 全文>
2015-02-14 -
美国买房后 应如何养房
购买美国房产之前，应该了解美国房子的养护费，美国房子该如何养，养房费用有哪些？在美国，持有物业的税费成本非常高，如果没有先计算好投资回报，很可能出现买房出租的收益还赶不上持有成本。 美国房产税 全美50个州都征收房产税，税率大致介于1%-2%之间，美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。 美国房屋保险 在美国购买房产的同... 全文>
2015-02-13 -
纽约豪华公寓背后的神秘买家
通过揭开200多家空壳公司的秘密，《纽约时报》记录了曼哈顿这栋标志性建筑十年里的所有权情况。其中，有钱的外国人所占比例越来越高，其中至少16人是政府调查的对象，他们不是以个人的身份，就是以公司老板的身份。 文章以时代华纳中心（Time Warner Center）的几套公寓为例。大楼74层编号为74B的共管公寓在2010年... 全文>
2015-02-12 -
挑选房贷银行 十道考题帮你
选择房贷机构的决定会影响屋主其后的几十年，因此借款者应该根据自身需求，多方比对，谨慎选择。在和潜在贷款方进行沟通时，不要羞于开口提问。 问题一：房贷利率是多少？ 相信购房人在此之前已经对贷款利率有了些许概念，对固定利率、浮动利率和混合型利率这样的术语也有所了解。为了更有效的对比各机构利率，应该询问的是年固定利率（APR），这... 全文>
2015-02-12 -
美国卖房的10个小注意
如果想卖掉你的房子，最好找一个经纪人，确定价格，并且准备展示你的房子。 有15个小窍门，有助于你的第一次展示。 1.清洁。 最好让一切都像新的一样。尤其要注意炉灶、冰箱。最好让地板看起来光彩照人，会让你的买家感到很新。 2.注意窗户。 每一扇窗户都要认真打扫，不要让灰尘遮住窗外的美景。 3.渗水。 检查一下屋顶有没有渗水的痕迹，和... 全文>
2015-02-12 -
美国买房流程之申请贷款
在美国买房时，对于非现金交易的购房者来说，贷款是最关键的一步。购房者需要在合同生效七天之内去申请贷款，你可以找银行，也可以找贷款公司。如果你知道哪家银行利率低，你可以直接到银行申请。否则你只有找贷款公司，因为贷款公司可以在众多银行中寻找利率最低的一家，或寻找适合你情况的贷款。 与贷款有关的开销包括以下费用： 手续费(Loan ... 全文>
2015-02-11 -
辣妈斯嘉丽 美国购新屋
去年在法国生活了大半年后，斯嘉丽在蒙大纳结了婚，在纽约生了女儿罗斯，这种种迹象表明，她似乎要回到洛杉矶生活了。 目前，她以388万美元的价格买下了位于Los Feliz地区的一栋豪宅。她的新电影《复仇者联盟：奥创时代》也将于5月上映。 这栋占地3500平方英尺的房子有4间卧室，6间浴室，可以看见好莱坞的标志。开放式的厨房和家庭... 全文>
2015-02-11 -
美国人买房 财务安排最关心
不同的国家有不同的文化，也有不同的购房策略。在中国，人们最关心房价的上涨问题。在美国，人们买房时最关心的是财务安排，比如月供是否过高，房贷利息可以抵掉多少税等。 美国是发达国家，正常情况下房价的涨幅都不大，通常年涨幅也就在3%～5%，而房产交易的费用比较高，如房产中介的佣金国内通常在1%左右，美国则在3%左右，加上律师的费用、保险... 全文>
2015-02-11
