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超级风暴重创纽约曼哈顿房地产价值

2012-11-08  源自:jinti.net 编译  字体     
据媒体报道,纽约主要地产商及专家称,超级风暴珊迪迫使曼哈顿下城数千名工人多日难以到办公室上班,当地办公楼价值可能受重创。

据路透社报道,在星期三纽约大学房夏克地产资本市场学院的一个会议上,坎托菲杰尔德公司(Cantor Fitzgerald LP and BGC Partners Inc)执行长陆特尼克(Howard Lutnick)说,我认为下城价值会受侵蚀。它刚刚开始恢复。现在因为担心被淹,它的价值将受影响。

超级风暴重创纽约曼哈顿房地产价值

该公司大约500名雇员无法回到沃特街199号(199 Water Street)大楼三层办公室工作。陆特尼克估计,那种情况可能持续6周到2个月。他的工作人员只好挤到中城办公室及交易厅。

仲量拉萨尔公司(Jones Lang LaSalle Inc.)说,上个星期珊迪引发的大水淹没部分地区,曼哈顿下城1.01亿平方英尺的办公室面积当中将近三分之一关闭、靠发电机供电或者没有暖气。地产公司说,楼宇年头和受破坏程度没有相关性。

不幸的是,陆特尼克已经经历下城的几次灾难。该公司过去在世贸中心1号楼101层到105层办公,911恐怖分子摧毁那座大楼,该公司960名员工当中658人丧生。

他在475名地产投资商、银行家和学生参加的会议上说,“所有救灾计划本身又是灾难。”坎托菲杰尔德公司租用沃特街199号办公楼的合约15个月后到期,他说,公司还没有决定是否续约。陆特尼克说,下城的房东可能要做出更多让步,最终要减少租金留住房客。

CBRE集团(CBRE Group Inc)副董事长斯达康(Darcy Stacom)说,飓风破坏、长期关闭和停电停暖都会降低地产价值。

路透社说,珊迪的影响将超出下城。位于中城西区的哈德逊列车停车场(Hudson Yards)开发区也处于洪水淹没地带,珊迪可能迫使它改变办公楼和住宅开发计划。

但要预防今后的灾难,地产专家说,那就需要政府和私人两方面的投资,也需要改变监管和区划,确定各种设施如何建设和位于何处。

要防止风暴潮和重建纽约市的陈旧基础设施,开支就更大。但专家认为,既然他们能(卡特里娜飓风之后)重建新奥尔良,也就能改造纽约。
关键字:地产价值  曼哈顿  纽约
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