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上海顶级豪宅年底呈现出翘尾行情

2011-12-29  源自:jinti.net 编译  字体     

据来自上海的报道,上周浦东星河湾在高调单价降2万后,一举冲上周成交面积第二位,在业内引起广泛关注。与此同时,顶级豪宅成交也在12月强势复苏,分析人士认为在供应放量的支持下,该市场在年底呈现出翘尾行情。

在经历了几个月的平淡之后,12月申城顶级豪宅呈现翘尾行情。据新民网记者12月28日获得的最新统计数据显示,截至12月27日,本月单价在8万元以上的豪宅项目共计成交28套,高于今年月均水平40%;而单价10万以上的豪宅则成交8套,一扫之前几个月单月仅成交1至2套的低迷。值得一提的是,上周翠湖天地嘉苑成交了一套17.8万元/平方米的顶级房源,该单价打破了1月汤臣一品创造的17.7万元/平米的价格纪录,创下年内新高。

从全年情况来看,8万以上共计成交248套,较去年增加6套;而10万级豪宅成交则达116套,同比更是大涨近七成,接近2009年时125套的最高峰。这在市场总体极为惨淡的背景下,顶级豪宅市场的表现堪称“逆市上行”。业内分析认为,这主要还是由于在通货膨胀严重的同时,投资渠道又相对较为匮乏,造成了豪宅尤其是顶级豪宅这类具有较强保值性的产品仍受到青睐。

业内人士分析,年底出现的翘尾行情,由多方面原因造成。上海中原地产研究总监宋会雍告诉记者,近期供应放量是推高成交的重要原因。包括中建大公馆、绿城黄浦湾均推出新房源,并取得了一定的成交。另一方面,则可能是以星河湾为代表的部分高端项目“明里暗里”采取一些降价行为所造成。

对此,21世纪不动产上海区域分析师罗寅生表示赞同。他指出,自2009年起楼市年末豪宅市场时有翘尾行情出现,这或与在调控常态化的情况下,愈发谨慎的高端购房者已惯于在长期观望后选择“末班车”行情,“同时,部分过往标杆性高端项目近期的高调降价,对豪宅市场整体成交或也有带动作用。”

而同策咨询四区研究总监王巍立也表示,浦东星河湾在打折后单周能成交22套,“说明市场对于高端产品的需求依然旺盛,降价到位,自然就有成交。”

关键字:上海顶级豪  翘尾行情
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