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纽约曼哈顿房地产价格平稳销量升

2011-10-04  源自:jinti.net 编译  字体     

据媒体报道,曼哈顿房地产市场在刚刚过去的季度再次表现出弹性:尽管股票市场在整个夏季震荡起伏,全球经济危机恐惧阴云密布,曼哈顿房价稳定,销量上升。专家说,美元贬值,金融市场动荡,外国买主纷纷涌入曼哈顿房地产市场。

据《纽约时报》报道,曼哈顿几家最大的经纪机构数据显示,公寓房价中位数在85万到91.1万美元之间,价格保持稳定。即将于今天(星期二)发表的销售报告说,这个季度的销量比去年同期上升15%。

 

科克兰集团(Corcoran Group)执行长利伯曼(Pamela Liebman)说,“价格平淡无奇,但销量令人激动不已。”她的公司数据显示3750套公寓售出,那是自从房屋市场崩溃之前2008年中以来的最高水平。

利伯曼说,评级机构下调美国信用级别之后,金融市场严重波动,房地产市场在8月初一度交易清淡。她说,“我们已经习惯于那种震荡。如果是两年前发生那种情况,我们可能失去数百宗交易。但随着情况变化,人们仅仅暂停几天,然后就回来了。”

根据报道,哈尔斯泰德地产(Halstead Property)总裁拉米勒兹(Diane M. Ramirez)说,她认为相对平稳的市场是个好消息。她说,“我们期望的是缓慢而又稳健的复苏。那正是我们继续看到的情况。”

曼哈顿公寓平均销售价为143.7万美元,比去年同期上升1%。布朗-哈里斯-斯蒂文斯公司认为,这主要是因为价值500万美元以上的交易量增加。该公司总裁维尔基(Hall F. Willkie)说,平均售价上扬是因为高档市场活跃。上东城三卧室以上公寓价格达到454万美元,上升29%,主要是因为5套价格超过2000万美元的公寓成交,而去年只有一套同类公寓售出。

然而,普天寿地产(Prudential Douglas Elliman)执行长赫尔曼(Dottie Herman)说,许多新成交的高档公寓都到了外国买主手里。“我们现在看到的外国人比在繁荣时期还要多。那是因为美元非常疲软,整个世界一片混乱,人们感觉纽约的房地产才是仍然比其它东西更稳定的资产。”

同时,经纪机构报告说,筒舱式和一卧室公寓销量也在上升。上个季度这两类公寓销量达到1500套,比去年同期的1184套增长26.7%。评估机构米勒-萨缪尔总裁米勒(Jonathan J. Miller)说,1500套的销量不算大增长,而是回到历史正常水平。

在入门级销售过去两年滞后,因为当时租金疲软,许多房东提供优惠。随着今年以来租金反弹,许多人有了当首次买主的动力。米勒说,小型公寓销量上升也是抵押贷款利率低的结果。他说,“那也很有意义,因为抵押贷款审批标准更为严格,人们要有4A级信用记录才能拿到抵押贷款。”

关键字:曼哈顿房地产
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