美国「婴儿潮」世代陆续面临退休，退出房地产市场，但不会影响美国房市的强劲需求，因为愈来愈多外籍新移民来美定居或投资。最新研究表明，到2050年，新移民及其後代人数将逾1亿1700万人，约占美国总人口成长的82%。
在美国，移民生活非常受关注，最新研究资料还显示，新移民不再偏好大城市，而是向郊区分散，更多分流到中等城市。
南加大Lusk房地产研究中心最新研究报告显示，到美国中等城市定居的移民逐年增加，到大城市定居的新移民人数则保持不变，甚至逐渐减少。
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例如洛杉矶丶旧金山等大城市的新移民人数，过去十年下降6%，但加州贝克斯菲市(Bakersfield)丶田纳西州的纳许维尔（Nashville）及德州艾尔巴索 (El Paso)从2000年至2005年间，新移民人数快速增长27%，大部分来自中国和墨西哥。
研究指出，愈来愈多新移民选择在一些交通枢纽城市的周边城镇落脚，可能因为英语能力较差，较难融入主流生活，而周边地区房价较低，工作竞争相对较小，如果地方政府愿意采取更多惠民政策，帮助地产商丶制造商等合作夥伴，将刺激下一波新置业人士强劲增长。
该研究中心主任裴恩特（Gary Painter）表示，现在每个城市都不断吸纳新移民，如果新移民只局限在少数几个大城市，美国就不是一个真正多元化的移民国家。
裴恩特说，若以未来几十年美国新移民快速增长的速度，及其迁入中丶小型城镇的趋势看，这些地区非常具有扩大及转型成大都会城市的潜力。
「美国移民改革联盟」 (Federation for American Immigration Reform)发言人梅尔曼（Ira Mehlman）表示，过去一些移民热中者总认为，应该居住在经济发展相对较快的城市，并把城市的经济建设归功於新移民，但事实并非完全如此，数据显示，一些新移民喜欢居住在有就业机会丶生活费较低丶环境宜人丶生活压力小的地方。
一些学者也认为，美国经济仍在衰退，在2010年人口普查结果出台前，仍有许多变数，一切都还言之过早。
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