高端住宅比别墅卖得好

“5月份高端住宅可是热卖了一轮，即便是以前滞销的项目成交量也开始转暖，”亚豪机构市场总监郭毅说，目前高端住宅市场上，月销售额超过1亿的项目比比皆是。

调查发现，此轮高端市场回暖表现明显的现象是，对比自在香山等远郊别墅项目的销售平淡，有着便利交通、成熟配套、更适合自住的城区内高端住宅销售势头尤其迅猛。远洋·万和城负责人则表示，项目30%的置业者都拥有过别墅置业的经历，但迫于交通、区域配套等众多原因，仍再次选择回归市区。

“我在北边早有一套别墅，但是最近还是觉得回到城里生活、办公比较方便，时间上能够更好把握。对于我而言，万和城便利的交通是最吸引我的地方。”梁先生如是说。随着城市日益发展，交通压力进一步加大，京城逐渐出现了“逃离别墅现象”。许多城市精英迫于交通、配套等压力，舍弃别墅选择高品质、配套不错的高端项目作为第一居所。

“与其每天把一两个小时的时间浪费在来回交通上，我觉得还不如在交通方便的地方再买一套高品质的房子。”梁先生显然是“逃离别墅”的典型代表。

“在经济环境不稳定的情况下，纯投资客事实上并不多，高端住宅业多是投资，再改自住，”业内人士分析认为，在这样的环境背景下，类似于远洋·万和城的项目受到追捧。

资本大量涌入楼市

通涨预期催热高端项目

对于高端住宅的此轮热销，郭毅等业内人士的普遍看法是“通胀预期使得进入楼市的资金量明显增加”。

原油、黄金以及农产品等大宗商品价格的涨潮，被视为新一轮通货膨胀的先兆。从4月底起，国际市场上开始显现出对通货膨胀的担忧，有不少经济专家判断，近几个月各国央行大量增加货币投放量，引发了全球大宗商品价格持续上涨；而大量增发货币将使流动性增强甚至泛滥，新一轮通货膨胀正向人们走近。

“通货膨胀下，投资房产的保值增值效果比投资黄金、股票要好得多，因为房价的波动没有金价、股票的大，而且长期来看，楼市价格一定是上涨的。而好地段、好品质的房子更具有保值性。”一名不愿意透露姓名的置业者表示。

专家指出，豪宅始终是危机中最安全的投资产品。香港楼市在1997年遭遇金融危机后，其豪宅市场是整个楼市中恢复最快的；而纽约曼哈顿的豪宅市场在眼下这场金融危机中，是全美跌幅最小的。豪宅的抗跌性可见一斑。但是，想要在现今这个变化莫测的市场之中，实现最佳的投资保值，需要针对不同的市场特征选择合适的投资项目。

调查发现，在经济环境不稳定的情况下，地段、产品稀缺性等保值因素再度成为该类购房者主要考虑的因素。“

相比其他住宅产品高端住宅市场相对理性

对于此轮高端住宅热销行情能够持续多久，郭毅等业内人士普遍认为很难说。“相比其他的住宅产品，豪宅的交易量相对稳定，现在还很难说这轮热销行情是否会像‘小阳春’一样结束。”但是，购房者在经历2008年市场低迷之后，即便是在通胀预期风险之下，对物业的考量也越来越“挑剔”。

对于高端住宅此轮复苏，也有业内人士表示出担忧。短时间内的“降而复升”会影响楼市健康调整，而通胀预期驱动下大量投资性需求的入市可能会加速房价走高。

北京美利山