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金融风暴中 曼哈坦房租议价空间增长

2009-03-09  源自：今题北美  字体   大  中

　　　全美一向抗跌性最强的纽约曼哈坦房价，在这波经济危机中也开始走下坡，不仅买屋买卖收到影响，现在连房租及办公室出租率也都受到严重波及。

　　　　华尔街金融危机导致曼哈坦麦迪逊大道（Madison Avenue）等高级地段办公室大楼的出租率下滑；外加1990年代时期签下的长期租约即将届满，在景气不佳冲击下，商家续租意愿低落。

　　根据Cushman & Wakefield 顾问公司统计，大楼空屋率由以往的6%至8%，几乎倍增到13%， 其中很多零售业减少店面也是因素之一。

　　另外，纽约曼哈坦的房租在过去15年，成长至少4倍以上，目前每平方英尺租金约1600美元。房地产专家预判这一波风暴将让房租跌到1000美元以内。

　　面对不知底线的金融风暴，减租似乎成为房东因应金融风暴唯一可走之途，租金尽管减少总比空屋养蚊子好多了，而房客商家的议价空间也无形中增加许多。看来低租金时代似乎已悄然来到。

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