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如何选择美国房产经纪人?

2016-08-12  源自:jingti.list  字体     
        在美国,二手房的交易大多需要通过房产经纪人来完成。有意思的是,众多生活在美国的华人尽管英语水平很好,买房时依然偏向於选择讲中文的华人经纪人。华人 经纪人也确实客观上更适合华人客户的要求,如沟通方便,文化隔阂少,没有生僻的英文专业术语困扰等等。据统计,目前全美主要城市注册的华人经纪人的数量已 高达2万5千人左右。但是由於对经纪人行业了解有限及信息的不对称,即便是生活在当地的华人,在寻找华人经纪人的时候也经常是一头雾水。

   对美国购房稍有了解的朋友都知道,地产经纪人在购房过程中扮演了多麽重要的角色,几乎是整个买房流程中的重中之重。但是选择一个好的经纪人的确是不容 易。小编的一位朋友就是用自己的切肤之痛交了一笔学费才明白了此中之道。话说这哥们在美国第一次买房的时候买了套新开发的房子,琢磨着新房手续简单,就找 了个兼职的经纪人。然而这位经纪人在帮小编朋友买房的时候唯一关心的事情就是开发商能送什麽礼物,结果这位经纪人全部的战果就是为业主争取到了一个车载 GPS。然而小编朋友搬进去六个月後,门前的道路就开始拓宽大修,绿地面积大幅减少,各种工程车制造了大量的噪音,出行也变得非常困难,最可怕的是,房价 随着施工一跌再跌。。。。。。後来朋友才了解到,这条道路的拓宽市政府几年前就已经规划好了,但是这位兼职经纪人由於专业知识及对当地社区的了解程度有 限,压根就没有告知他的客户,导致了决策的错误。

   今年小编的这位朋友又准备重新买房了,这次找经纪人确实也动了点心思,还是华人经纪人,但是需要3年以上全职,听说读写都得过关,当地社区得非常了解, 专业技能都得一一捋清楚,对客户是不是有一个负责任的态度等等。他对小编说,挑选经纪人,关键在於挑,不面试上三五个经纪人,你不会知道哪个才是真正适合 你的。那麽怎麽才能找到最适合自己的经纪人呢?待小编给您一一道来。

  数据显示,2014年近 40% 的华人经纪人没有成交记录。如何练就火眼金睛,找到能真正保障自己权益的地产经纪人呢?您可以试试以下的方法:

  当地中文报纸房地产专栏

  一些经纪人会在当地中文报纸房地产专栏发表文章。文如其人,如果你读了数篇文章後觉得作者房地产知识丰富,人品正直,不防打电话或去电子邮件做进一步的了解。

  查看经纪人更详细的履历

  选择地产经纪绝对不能凭感觉,除了了解经纪人的基本情况,他的从业年限、历年销售业绩、客户的评价、服务理念或者是亲戚朋友的推荐等都是判断其工作能力的重要标准,这些履历资料可以帮助你更全面、客观地了解合作夥伴。

  考察经纪人英文沟通和写作水平

   在买房过程中要谈判房价,沟通房屋检查与维修等事宜。需要很强的英文沟通能力。当然光会说还不够,还要会写。尤其是在房市火热的湾区,西雅图等区域,卖 家经常收到多个Offer竞价。这时候你的经纪人就要发挥她的写作能力。把你报价的原因一一罗列出来,还有为什麽你是最好的买家。所以在正式确定经纪人 前,记得和你的经纪人做些英文的邮件沟通,用来考核她的英文写作能力。

        经纪人房地产知识是否丰富

   地产经纪人在美国已经不再是房源的唯一信息来源,美国70%的房屋成交是由买家在互联网上发现的。但是,经纪人要对买房的流程了如指掌。在带你看房时, 能指出房子的优缺点,不同的房子应该怎样做比较。比如说如果地下室少个厕所,要花7000~10000美元去修一个。如二楼少一个厕所,花再多钱可能也修 不了。报价时,能够使用市场分析为你定价,会用附加条款帮你在必要时合法地取消合同,拿回定金。房屋检查後,会为你与卖主谈判,或是让他们修理,或是让他 们给降价。还会为你介绍贷款和过户公司,提供搬家公司信息。

  全美2万5千多个华人经纪人,其中有大量的兼职与缺乏经验的新人,很可能处理不了在买卖过程中出现的问题,而根据美国的法规,由经纪人推荐的或者经纪人带着看过的房屋,买家就只能通过这个经纪人完成交易。无论经纪人後期表现如何,用户也只能捏着鼻子认了。
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