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纽约人也花大钱买教育房!

2016-07-28  源自:jingti.list  字体     
    “在纽约市,每个有孩子的家庭,买房时首先考虑的因素就是离好学校有多远,”马克·匡威(MarkConvey),一位纽约市民这样说。

杰西卡(Jessica)作为两个孩子的母亲,这样告诉笔者:“我知道(学区)可能不是唯一的原因,但当我考虑选房时,的确是个重要的因素。”

在美国学校一般分为私立学校与公立学校两类,涵盖范围从小学、初中到高中。私立学校对不同地区学生入学没有限制,只要学生符合学校标准,缴纳得起学费,即可入学,按照我们的理解即允许学生“跨片”入学。私立学校一年学费约在3万至6万美元不等,部分寄宿学校学费甚至更高。

公立学校则不同,一般规定学生就近入学,不同地段均匹配不同学校,无需缴纳任何学费。纽约彩虹置业创始人辛迪·殷介绍说,一般学生进入公立学校只需要三份文件:出生证明、居住证明和医疗记录。

美国康奈尔大学房地产教授刘鹏告诉笔者,“学区”是影响美国房地产市场供给需求的重要因素之一。

 

纽约瑞禧地产创始人杰西卡·汤向笔者说,现在纽约有些地区的“教育房”也很“热”,以纽约皇后区为例,部分地区大约仅需约3040万美元即可购得一套住宅,但同样大小的房型在森林小丘(Forest Hill),皇后区著名的“学区”地段,即使掷金80万美元可能也是“一房难求”。

“这边地段对房价的影响最直接,差距有可能翻倍或者一倍多都有可能的,”她说。

然而,在纽约“寸土寸金”的曼哈顿地区,“学区内的房产”的价格与其他地区的房源价格差别不算太大。辛迪·殷介绍称,曼哈顿地区 ,“学区内的房产”房价大约高出同等地区20%30%左右。她认为,曼哈顿地区的“学区内的房产”不算过热。

辛迪·殷说,部分曼哈顿地区的热门公立学校,即使拥有所处地区的房产,仍不意味着子女一定可以进入到心仪的学校,有些需要以教育部“抽签”形式,选中的孩子可以入学,没有选中的孩子将被随机分配。

在美国,家庭住宅给地区政府缴纳的地税,有大部分用于建设当地的 公立学校,完善公立学校的师资等软硬件力量。因此,在美国是一个“好”地区促成了一个“好”校区的建成,一个“好”校区又进一步吸引了更多潜在购房者来到 “好”地区购置房产。刘鹏说,这两者是“相辅相成”的关系。

同时,据笔者了解,公立学校也有少数例外,允许学生“跨片”考 取。在整个纽约地区,有五所公立“精英学校”,其中曼哈顿地区三所、皇后区一所,布鲁克林区一所,包括从小学至中学,精英学校需要学生通过考试测验考取。 此外,还有部分排名靠前的公立学校,成立“精英班”,允许不同地区的优秀考生入学。

尽管允许“跨片”入学,但多数受访专家认为,多数家长仍情愿搬到离学区更近的地方,方便子女入学,节省交通时间。

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顶级置业专家 Top Real Estate Specialist

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