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美国租房市场调查:租金上涨快于通胀率

2015-12-11  源自:JinList.com  字体     

根据哈佛联合中心一项新的研究,美国人大约每月收入一半用于租房。

美国大约有四分之一人租房,约有1140万人,目前比十年前租房人数增加约900万人,租房者数量增长且创纪录。

大约有43万家庭租房,支付租金超过收入30%,被认为是有经济负担。住房供应数量仍不能满足租房需求,而房租上涨也让越来越多中等收入家庭承受一定经济负担,许多中低收入家庭或个人租房需求增长。 

2001年以来,承租人收入下降9%,租房者一半收入用于租房,大约49%的租房者认为租金负担较高,有26%租房者认为租金超过承受能力。

尽管新公寓开工量上升,近期美国经济复苏,公寓建设与出租房屋数量增长,但是需求已明显超过供应。

由于人口发展趋势需求,房屋出租需求创纪录,业主通过提升房租而获得利益,过去十年来,美国租赁房屋市场供应量增长,但还是不够。

租赁需求达到30年来最高水平,每月租金率处于历史高位,每年仍在上升,在郊区有大片小型多户建筑,而多户建筑集中在城市市中心,豪华建筑也在市中心,高收入者发现,从中等收入到低收入者都在努力。

而住房拥有率处于半个世纪以来最低水平,新家庭数量继续缓慢增加,但是租房住户增加,而不是拥有住房。

这个市场状况可能会持续下去,因为新建公寓和年轻租房需求者寻找出租空置房,租金增长快于通胀率上升。

美国抵押贷款利率将上升,这让购房者可能更趋向选择租房。租房者也不太能够支付购房首付。经济学家认为,利率上升,美联储预期十二月加息,购房需求也在下降。

随着住房供应越来越多,高端市场租金上涨开始放缓,一些开放商开拓二级市场和郊区新项目,需求依然强劲,但是不同的是,新产品进入市场可能就是好几年时间了。

综合以上:

第一,过去一些年来,美国房价推高通胀,而现在,租金上涨或将推动通胀率。

第二,新研究发现,美国人一半收入用于租房。而且这种趋势或继续,随着美联储预期加息,购房者减少,租房人数增加。

第三,租赁需求达到30年来最高水平,每月租金率处于历史高位,每年仍在上升。租金上涨快于通胀率上升。

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