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如何规避纽约房产中的误区

2015-12-04  源自:JinList.com  字体     

纽约是一个非常国际化的大都市,全世界各地的人都愿意到这里来投资。纽约的房地产从历史上来看,是最稳定,最安全,最有弹性的市场。今年中国人在Manhattan的房产投资已经是去年的3倍。有许多个人买住家公寓的,也有越来越多的公司来够买商业地产。但是如果不了解纽约房产的规律的话,就会陷入很多误区。

 

也许你在买房方面并非新手,也许你已坐拥好几套豪宅,拥有自己的律师和会计师。但是纽约州的情况和别的州并不相同。2008年以后银行贷款也很严,因此,专家建议,还是找精通纽约房产市场的律师、会计师更为放心。要清楚自己买房的目的:为了个人自住还是为了投资?如果是自住,个人的偏好就很重要。比如是否有健身房,是否离公司近等等。但如果是为了投资,理性和数字则在此时显得更为重要。毕竟投资的收益才是最重要的。
树立正确的期望值

很多人都知道纽约是投资房产的好地方,因此也对纽约房产抱有很高的期望值。然而现金回报率(cap rate)却未必令你满意。现金回报率指每年的现金收入。在曼哈顿,住宅房产的cap rate 大约在 2 to 3 %, 商业房产大概是 3% 4%。如果想要更高的cap rate 的话,可以看一下周边的地区,比如说皇后区、长岛、布鲁克林、布朗士、新泽西。

纽约房产非常安全,稳定,房价一直稳定上升,是很好的保值的市场。在纽约购置房产更多的是为了长期资产的升值潜力。风险,和回报都是成正比的。

从短期来讲,投资回报率在纽约并不高,但从长期资产增值的角度来讲,举个例子:在1980 年, 中央公园西81 街的 Townhouse $65,000, 现在最便宜的也要4 百到5百万。如果你只看每年的现金回报率的话,其实并不能说明问题。
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