自昨(22)日起，除了北京、上海、广州等一线城市，大陆多地城市房地产交易环节的契税、营业税徵收比例普遍降低。截至目前，已有超过130个城市出台「去库存」新政。不过有中部城市的房管局局长坦言，尽管地方政府频频要求开发商降价，但去库存政策未能令楼价下跌，反而无形中「托起」了楼价，「价格在稳中有小幅增长。」此外，被「去库存」政策排除在外的京沪楼市，却在春节过後出现一轮「闻风上涨」的热潮。

香港《文汇报》援引新华视点报道，从安徽、河南、广西等多地楼市发现，当前三四线城市去库存压力较大，有的地区去化周期达30余月。河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说︰「县级城市库存压力最大，其次是省辖市。」

各地推出的补贴政策在一定程度上刺激了购房需求。河南省舞阳县的调查发现，按去年的销量算，该县楼市去化周期为4.6年。自去年6月，舞阳县开始实行农民进城补贴政策，农民进城买房首套房在144平方米以下可获每平方米100元(人民币，下同)补贴，新婚家庭购房享受每平方米200元补贴。目前，前两批73套房的补贴已经发放到位，共发放补贴99万元，第三批已上报50多套，呈现逐渐增多的趋势。「好多农民都是冲着补贴来的。」舞阳华鑫置业有限公司副总经理臧冲说，今年春节期间就卖了40多套，接近去年全年的销量。

楼价高仍是影响农民购房的最重要原因。37岁的徐兴柱是一名瓦匠，从老家到省城合肥已有4年，但一直没购房，「虽然有了几万元积蓄，也看了一些远离市中心的房子，可动辄十几万元的首付，还是超出了我的能力范围。」

除了望而生畏的高楼价，受访农民们表示，买房还担心3个问题︰1.能否享受本地市民的公共服务与资源？2.老家的土地与宅基地怎麽办？3.有没有稳定的收入。

广西社科院社会学研究所研究员罗国安认为，农民进城买房成为「新市民」，既是经济问题，也是社会问题。农民购房意愿受到就业机会、子女上学、公共服务、医疗保障等多重配套政策的影响。同时长期实施的户籍和土地政策，使许多农民放弃了进城定居的念想，他们宁愿将大半生打工积攒的财富用来在村庄建造自住房。

对于购房者关心的楼价问题，臧冲等业内人士认为，从目前来看，三四线城市房地产商普遍采取的是稳价策略。受成本等因素影响，短期内不可能出现普遍的大幅降价。

「目前尚没有降价措施。」广西一大型房地产企业负责人认为，房地产销售价格下跌不太可能。对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计。

一位中部城市的房管局局长坦言，尽管地方政府频频要求开发商降价，但去库存政策无形中「保住」了楼价，「价格在稳中有小幅度增长。」

在广西保利置业集团董事长吴光明看来，只有很少的房地产开发商愿意以降价方式去库存，那往往是项目亏损严重没法维持下去了，要解决现金流的问题。

对于市场上强烈的「降价」呼声，广西南宁鼎盛联合置业董事长任尔翔说，房地产销售成本中土地出让金、税金占很大比重。「只有地方政府减少对『土地财政』的依赖，推出更多实质性优惠措施，企业才有降价空间。」

另据中新社报道，春节前後，官方一系列密集的「去库存」政策大都将京沪排除在外，但北京和上海两地「高烧」的楼市近期却又出现一轮「闻风上涨」的热潮。

北京春节後二手房成交价量双双上涨。据「伟业我爱我家」数据中心统计，春节後首周，二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节後首周交易量为2010年以来的最高值。期间，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价上涨5%左右。

与北京的楼市旺销相呼应，上海房地产交易中心近期也被曝出再现大排长龙的情况。当地二手楼价也是频繁上涨。有媒体报道，上海市内环一套房，业主在与购房者商谈中，一天内4次提价，叫价比春节前报价430万元升了70万元，达500万元。记者查阅各大二手楼销售网站，发现上海许多二手楼业主在节後都将房屋的挂牌价上调了5%至10%。

「伟业我爱我家集团」副总裁胡景晖分析认为，春节前後新房开盘量少，供应量严重不足。而随着各地「地王」频出，新楼高端化趋势明显，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新楼市场的需求转向了二手楼市场，造成了京沪二手楼市场的持续火热。

随着楼市持续回暖，北京买楼门槛也在悄然提升。中原地产市场研究部发布的数据显示，最近1个多月时间内，北京纯商品房住宅签约套数为4299套，其中300万元以内的刚需物业只有2383套，占比为54.6%。而这些300万元以内的物业中，有一半以上位于平谷、怀柔、密云、延庆、房山等远郊区县。而且业内人士预计，今後随着「地王」的扎堆上市，北京入市的新楼中，低价楼将更少。