纽约房地产一直以来都是热门的话题，让我们一起来探索未来的发展和动向。

纽约未来的天际线变化

在过去这几年里，纽约房地产都非常的火热，同时我们也可以看到纽约的天际线出现很大的变化。在2004年之前，纽约曼哈顿只有28栋700英尺以上的摩天大楼，短短的在这几年期间就增加到47栋。其中包括13栋已完工的、15栋正在建设中和另有19栋是项目提议计划。这些摩天大楼都是以康斗(condo)或商业住宅混用为主，而且也在不同地区的冒起，不管在金融区、熨斗区或中城甚至皇后区的长岛市也是如此。

这些摩天大楼改变了纽约的城市风貌和制造了许多就业机会。举例：金融区在911事件后恢复过来，市政府投入了很多资金和人力发展公共社施，这包括：以2700万美元在西侧大道上建玻璃人行天桥、在炮台公园建了1600万美元以海洋为主题的旋转木马、跟着将来会在史德顿岛(Staten Island)北端建大型的摩天轮，可以瞭望到曼哈顿下城的美景。这些美化城市的公共设施为市民带来了许多娱乐和视觉上的享受。

纽约期房的发展

在2014年至2015年期间纽约有大量的期房推出市场，这是因为纽约受到许多国际买家的热衷。在众多的期房当中，我们都可以发现开发商都很注重设计。从大楼外表到室内的设计都采用了高档的建材和完美的线条。在格局方面也比一些旧式的康斗来得宽倘，全都应用了开放式的厨房，因为这样可以节省内墙厚度占用的空间。除此以外，大楼里也必定有完善的配套设施如：室内泳池、娱乐和休闲空间、健身房、富丽堂煌的大堂等。这些期房的设计都非常受欢迎，尤其是中国的投资者，这也是因为他们喜爱投资期房的原因之一。

曼哈顿期房的价格都处于在200万美元以上(1卧)，这些期房多数都分布在下城，熨斗区，高线公园旁和中城。由于期房的价格受到纽约政府的管治，开发商必需得到政府批核才可调整，不但如此购买价格也没有可谈判的空间。在2016年，投资者会持续有很多在期房上的选择和机会。

魅力城市的扩张

纽约政府为了刺激房地产，在过去这几年推出了奖励计划给开发商，让他们能够发展土地和制造就业机会。除了在曼哈顿，纽约有很多区域也因为这几年房地产的趋势而变得更有潜力，许多开发商都在曼哈顿以外的地区，如皇后区的法拉盛、Long Island City、Forest Hills、Astoria或布鲁克林的Sunset Park、Brooklyn Heights、DUMBO等区开发了许多价格比较低的康斗。在这些区域我们同时也可看到很多项目在进行中。随着这些新开发的楼盘，这些区域也变得非比寻常。

纽约市是国际大都会也是美国人口最密集的城市，这独特的城市有许多魅力。在这里有着带领全世界的经济体系，这包括金融业、时尚业、服务业、艺术和媒体业等，为纽约带来很多的工作机会。不但如此，这里也有很多高等学府和学习机会。许多父母都把小孩送到这来接受优质的教育。由于人量流动力非常的高，这也使租凭市场不断的攀升。许多投资者都看准这市场，希望能够在这优势上取得回报。

2016年纽约房价的走势

美国经过了2008年的次贷风暴后，在2015进入了复苏。纽约的房市也受到外国投资者的推动下播下了种子，我们可在2016年会看到开花结果的情景，尤其是新下城和中城的发展。除此以外，纽约市政府也极力的打造河边公园的设施，希望民众会有一个舒适的休闲的空间。

纽约房地产未来的发展会持续的迈进。不过由于在过去这几年有太多高端的房地产(500万美元以上)同时在市场上竞争，使得这市场也受到了压力而将进行调整，例如：在公园大道432号，也因为如此开发商把大户型的都分割成小套。相对之下，在50万到500万美元的房子(1卧至2卧)都受到投资者的青睐。我相信这些价格会在2016年保持平稳水平。在众多的地区中，皇后区的房地产备受瞩目，因为许多卖家都从曼哈顿或布鲁克林转战到价格比较低的区域。