纽约是一个非常国际化的大都市，全世界各地的人都愿意到这里来投资。纽约的房地产从历史上来看，是最稳定，最安全，最有弹性的市场。今年中国人在Manhattan的房产投资已经是去年的3倍。有许多个人买住家公寓的，也有越来越多的公司来够买商业地产。但是如果不了解纽约房产的规律的话，就会陷入很多误区。
树立正确的期望值
很多人都知道纽约是投资房产的好地方，因此也对纽约房产抱有很高的期望值。然而现金回报率(cap rate)却未必令你满意。现金回报率指每年的现金收入。在曼哈顿，住宅房产的cap rate 大约在 2 to 3 %, 商业房产大概是 3% 到4%。如果想要更高的cap rate 的话，可以看一下周边的地区，比如说皇后区、长岛、布鲁克林、布朗士、新泽西。
纽约房产非常安全，稳定，房价一直稳定上升，是很好的保值的市场。在纽约购置房产更多的是为了长期资产的升值潜力。风险，和回报都是成正比的。
从短期来讲，投资回报率在纽约并不高，但从长期资产增值的角度来讲，举个例子：在1980 年， 中央公园西81 街的 Townhouse 才$65,000, 现在最便宜的也要4 百到5百万。如果你只看每年的现金回报率的话，其实并不能说明问题。
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