贝莱德集团(BlackRock,Inc.)又称黑石集团的创始人拉里·芬克贝莱德，曾经在新加坡的会议上这样说到：“当今有两个地方是储备国际财富的‘聚宝盆’，一个是曼哈顿的公寓市场,温哥华的公寓市场。在纽约房产市场中，曼哈顿的公寓绝对是这个年代的“黄金”，可以这么说，比去美国买黄金或者买股票要赚钱的多!

http://newyork.jinti.net/housing/152_321567.htm

那么跟传统金价相较量,曼哈顿公寓的价格走势有什么优势呢?

　　Douglas Elliman(道格拉斯·艾丽曼)--纽约一家规模庞大的房地产经纪人公司,在其最新的报告中表示,曼哈顿房地产市场在第一季度“稍事休整”,经过两年的强劲增长紧接着转变为“回归到更可持续的情况”。173万美元的平均销售价格2.3%低于去年同期的177万美元,尽管房价中值仅降低了0.2%为97万美元。

　　报告中还指出，美元的还需走强，预计会加重一部分国际需求，虽然其最初主要的原因是一直在寻找一种安全的货币投资方式。

　　当然,暂且不说装修费用，就持有房产的成本,每年上缴房产税,以及产权公寓或者共管公寓的日常维护的成本就已经远高于储备黄金的价格。但是购买房产这对于大多数人而言是刚需,而且不管这套房产买来是自住或出租都有相应的减税政策。

当今市场上的两个在7000万美元以上级别的“复式公寓售卖大战”。

　　其中一间复式公寓的拥有者为著名女影星黛米·摩尔(Demi Moore),其公寓可以俯瞰中央公园。另一间则是新闻集团(News Corp)的董事长鲁珀特·默多克(Rupert Murdoch)正在出售的复式公寓，位于黛米·摩尔的公寓再往南50个街区上,目前被MarketWatch所购买。

　　黛米·摩尔(Demi Moore)的公寓在曼哈顿上城区圣雷莫大厦(San Remo)中，是一个有6间卧室,总共17间屋子的公寓。这座双塔式战前建筑位于145至146中央公园西路,以及74和75街之间,有大约7000平方英尺的居住空间,1500平方英尺的露台，在大厅位置有一个单独的两居室公寓单元。她根据市场行情，要价7500万美元。

　　摩尔和她当时的丈夫布鲁斯·威利斯(Bruce Willis)于1990年买下该单位,但当时没有报道出购买价格。

　　默多克的三层顶楼公寓位于在现代风格的豪华大厦“One Madison”大厦中，同样拥有迷人的景观。该大厦位于麦迪逊大道23号街的最下面,在熨斗大厦区(Flatiron district)。他这间约6850平方英尺的复式公寓现在正在建设,要价7200万美元。

　　公寓的开发新浪潮从去年开始就正在崛起，2500个曼哈顿的新公寓，一半以上已经在去年秋天投放市场。奢华的新楼盘也一直是热门话题，对于很多的亿万富翁也提供了新房选择，在这些新公寓中的有一部分为豪华公寓，这些豪华公寓将满足这1%的人群。

　　另外一项针对公寓市场调查显示，旧金山，西雅图，洛杉矶，纽约，芝加哥和休斯顿地区呈现了超出全美平均水平的高出租率。而国际投资通通认准美国房产市场中的公寓市场，公寓住宅的几大优势不容忽视：

　　1. 在2015年2月，美国全国有效出租率增长了5.05%，是自2011年7月以来的最高值;

　　2. 公寓市场出租占有率达到了94.7%，已经基本饱和，即将供不应求;

　　3. 不同于世界上其他国家的是，美国公寓市场有多元化的特点，投资者在选择上有很大空间，不同风格，不同地点，不同资金结构，能够让投资者找到适合自己的最理想组合方式。

　　然而多数普通买家因房价过高，希望能逃离曼哈顿在布鲁克林和皇后区找到一个价格适合的公寓，现如今布鲁克林区域正在出售火热开盘的新公寓，广受购房者关注。