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未来一年房产四大走势

2015-01-11  源自:今题网  字体     

据CNNMoney报道,未来一年与此前数年相比,将是最佳购房时机,房贷首付降低、贷款标准放宽以及更多的现房可供挑选等,错过实在可惜。行业专家预测的未来一年房地产市场的四大走势如下:

 

1 贷款标准放宽

在过去五年中,首次购房者已远离房地产市场。但在今年12月初,房利美和房地美提出了新的贷款标准,并开始提供3%的房贷首付,这将使更多首次购房者有资格获得抵押贷款。再加上好转的就业市场,让年轻人对购房充满希望。

  据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)预计,2015年新屋销售将超过13%,现房销售增长5%。

首次购房者涌进房市将引发连锁反应,许多房主会出售现有住房而购买更好的。

 

2 选择余地增多

Zillow首席经济学家亨弗里斯(Stan Humphries)表示,目前建筑商们已把目光投向小面积住宅,以适应首次购房者的需求。

建筑公司Express Homes的霍顿(D.R. Horton)打造的无装饰的住房价格12万至15万不等,仅为普通住宅售价的一半。其他建筑商LGI Homes和KB Homes也将目光瞄准了首次购房者。

3 价格更为实惠

随着更多新房投放市场,供应不再短缺,这将有助于提高华盛顿、加州圣何塞和西雅图等大都市地区住房承受能力。

  另外,S&P/凯斯-席勒住房价格指数创造人、诺贝尔奖获得者、经济学家希勒(Robert Shiller)认为,房价下降有“明显的可能性”。其他经济学家也预期房价将会小幅下降。

  不过也有人唱衰房地产市场。Trulia的经济学家科尔科(Jed Kolko)认为,随着大型机构投资者进入房市,会推高房价。

 

4 抵押贷款利率走高

最近,房地产行业专业人士在预测抵押贷款利率趋势时屡犯错误。不过,大多数人预期2015年利率将有所上升。

  抵押贷款信息提供商HSH.com预计,明年抵押贷款利率将达到峰值,30年期抵押贷款固定利率约4.75%,并表示,这仍然是“历史上非常有利的利率”。

  CoreLogic经济学家卡特(Sam Khater)也同意利率上涨的预测,但他认为不会高于4.5%,并认为这会对购房者产生少许影响。

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