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中国投资海外房产 酒店为头号目标

2014-12-31  源自:今题网  字体     
  纽约、洛杉矶、巴黎、伦敦、……中国的投资者对这些国际都市的高端酒店投资表现出越来越浓厚的兴趣。地产资讯公司仲量联行NihatErcan接受记者采访时表示,“中国投资者拥有走向国际市场的实力和需求,他们对各类实业投资感兴趣,而酒店作为地产类资产的延伸越来越成为他们投资的必备,这一趋势将至少延续到2015年”。
  近年来,中国投资在海外购置酒店资产动作不断。近日,阳光保险宣布,公司以4.63亿澳元(约24.5亿元人民币)收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店。11月初中国安邦保险集团以19亿美元收购纽约华尔道夫酒店。而一个月前,巴黎香榭丽舍大街的地标建筑--万豪香榭丽舍酒店以4.6727亿美元被香港开源控股公司收购。6月,中国人寿与卡塔尔控股共同出资7.95亿英镑收购了伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street大楼90%的股权……
  除了酒店集团,保险公司对全球酒店类投资收购兴趣最浓,Nihat Ercan认为这一方面是2012年中国对保险公司对外投资政策的放宽,另外一方面是随当前中国房地产市场投资回报预期的下降,保险公司开始转向投资回报率稳定且相对较高的海外商业地产。

  “酒店类资产对他们来说是进入国际市场的一个好契机与方式”,Nihat Ercan说,“拿安邦保险举例,收购纽约的华尔道夫,一下子让安邦这个品牌进入国际视野”。
  除此之外,一些个人投资者对酒店投资也越来越感兴趣。Nihat Ercan说去年一位来自中国的商人对新加坡Orchid酒店投资10亿新加坡元,而他此前也在澳洲投资过商业地产。“涉足酒店投资说明这些中国商人在寻求多样化的投资机遇,有走向国际的意愿。而酒店投资也为他们在全球热门市场打开商业起到非常关键的一步”。
  投资酒店:门户(gateway)市场先行
  开源控股对万豪香榭丽舍酒店交易完成后,仲量联行Patrick Saade表示,“2014年初我们预测在欧洲的酒店类投资有超过20%的增长”。
  “这进一步说明来自中国的投资者对巴黎等门户城市的高端酒店投资有着越来越浓厚的兴趣”。Nihat Ercan补充说,他相信中国投资者对海外酒店感兴趣与日益增长的中国游客有关,“中国投资者热衷于欧洲的巴黎、伦敦,美国的纽约、洛杉矶,澳洲的悉尼、墨尔本等门户(gateway)城市,这些城市有越来越多的中国游客”。

  近年来,中国出境旅游市场持续高速增长。中国旅游研究院7月8日发布的《2014上半年旅游经济运行分析和下半年趋势预测》指出,今年上半年,因中国国内经济稳定增长和节假日的影响,中国出境游消费继续增长,预计总花费超过700亿美元,同比增长20.7%;下半年,随着交通网的完善,尤其是一些直航线路的增多,全球贸易发展,以及各国相继推出的签证便利化政策,中国游客出境游将继续增长;预计2014年全年出境旅游人数达1.16亿人次,同比增长18.2%,出境旅游花费1550亿美元,同比增长20%。
  Nihat Ercan还认为,投资酒店是这些投资者打开海外市场的一个渠道和基础,“我们看到许多投资者与旅游公司有关,投资酒店也是他们需求更多商业机会的一个重要组成部分”。他介绍说,很多中国投资者在酒店经营中融入更多中国元素,在服务中也更贴近中国游客的需求,比如增加讲中文的酒店服务人员,在餐厅提供中餐等等。
  “地标位置的高端酒店对中国投资者的吸引力很大,比如开源控股的董事长,他就对香榭丽舍大街这个地理位置非常看重”,Nihat Ercan说。
  投资者:寻求长线收益
  纽约、巴黎、伦敦的酒店投资市场正热,让有实力的财团跃跃欲试的同时,如此激烈的竞争也让部分投资者转而到中等城市,或者中档酒店寻求机遇。

  武汉五月花大酒店总经理罗春安在纽约的投资项目就位于长岛市以及皇后区,“虽然远离曼哈顿,但这里对游客仍具有吸引力,我们在长岛的酒店于今年8月对外开放之后,到今年年底的房间已经全部订满”,他说。
  在近日北京举行的第三届北京海外置业、投资移民及高端生活展览会上,记者也发现一些中国投资者青睐的酒店项目开始向纽约长岛、芝加哥这样的非核心城市及区域聚集。
  Nihat Ercan也表示这样的情况并非个例,“投资者要了解每个市场的特点,而着眼于未来会有发展的区域,并耐心等待也是非常好的策略”。
  他介绍说,一般来说,酒店的持有者并不会在5年内抛售,“也许在某些中等城市,机遇的到来要等待几年。而这些投资者需求的是代际的,可持续的增长机会,因此5年、甚至10年的时间相对来说并不长”。
  Nihat Ercan也坦言面对一个新的市场,对中国投资者的考验并不小,“一下子需要处理太多的信息,突破语言、法律、文化的障碍去分析每一个市场的特点,因地制宜制定商业战略,这并不是一件容易的事。基于此,寻找合适的顾问和第三方非常重要”。
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