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南加州土地供不应求

2016-10-21  源自:jingti.list  字体     

房地产是很多华人重要的投资项目和生财之道,南加房地产近年来价格猛涨,却引发政府机构担忧。南加州政府协会(SouthernCalifornia Association of Governments11日在洛杉矶举办房地产峰会。与会者讨论南加州居民收入赶不上房租和房价上涨等问题。与会者认为,土地供应不足,建设规章制度过度复杂,民意不欢迎社区开发等,均是导致南加房价越来越贵的原因。

南加州大学公共政策教授Raphael Bostic表示,自2000以来,南加房租上涨30%,但收入中位数却基本没有变化。在洛杉矶等人口密集地区,不少民众收入的一半以上都缴了房租。而房租占收入的三分之一以上,已经成为南加的普遍现象,甚至连芳塔那(Fontana)、中加州的贝克斯菲尔德(Bakesfield)等地,房租支出也超过了民众总体收入的30%,住房昂贵已经成了全加州的问题。

Bostic表示,房价居高不下,简单说就是供应和需求之间的矛盾。需求越来越多,但供应却跟不上。主要还是因为,南加是一个国际化都市区,无论是中国人还是其他国家的人,都喜欢来南加投资置产,但土地供应有限,再加上城市的地目规定等限制,很多土地不允许开发。房价和房租越来越贵不可避免。

Bostic表示,居民不欢迎已成熟社区开发,抵制开发案也导致很多住宅项目不得开工。他说,很多社区居民处于各种考虑,不愿意城市开发住宅,认为带来了污染、噪音和拥堵。甚至发展到无论对错,只要是开发案一律反对。但他相信,今后人们发现通勤时间越来越久,高速公路越来越堵塞时,他们会做出改变。

Bostic表示,南加各城市现在也在做改变。十年前洛杉矶市里有很多停车场,但现在很多都已经建成了高层公寓住宅。高密度住宅是未来南加的发展方向。只有提供更多的住宅,才能从根本上解决住宅昂贵租金难付的难题。

而南加州非盈利住房联合会执行长Alan Greenlee表示,经济危机后,政府对可负担住房项目的财政预算急遽减少,降幅高达66.5%,减少了17亿元。现在洛杉矶市正在修建1万间公寓住房,可负担住房只有1200间,完全不成比例。虽然他不反对商业开发,但至少可负担住房也要达到一定比例,让更多人能拥有住房,或者租得起房。

与会者认为,房地产短缺还关系到民众健康。长期长时间通勤,空气污染以及社区开发是否配套医疗机构等,都导致住房和健康关系紧密。而住房和学生教育问题更是老生常谈。如果南加不解决住房紧缺和房价高昂问题,将会带来更多负面效应。地方政府可以通过修改地目或修改建筑高度限制等方式,解决部分问题。但是,解决住房危机任重道远。
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