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买房五个关键点要厘清

2016-08-26  源自:jingti.list  字体     
买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关环节等,这些环节在购房时你可能不会关注,但在读懂这些知识后,买房将会成为你保值增值的关键。

      不要以地价判断地段。判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了。

      不要以城市功能区判断配套成熟与否。现在城市发展迅速,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商务区只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

      谨慎认识赠送的所谓附加值。为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商会免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商会为了促销免除几年的电梯维护 费用;为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也会赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。再比如买屋送装修、买房送家 具、送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离, 单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。

       最好不要参与卡式销售项目。如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就 是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。对于购房者来说,有合适的就买,没有合适的,等下一次机会也许是最好的办法。

       宣传海报与口头承诺,要么坚持进入合同要么不作为考虑内容。

       由于广告法规的规定不一,开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传海报与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑。
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