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2016年美国房租增幅平均在3%-5%

2015-12-22  源自:JinList.com  字体     
美国金融危机后的这几年,因租房需求增加,空房率大幅下降,也导致美国房租飙涨。

专家预测,明年美国房租增幅将超过美国通货膨胀率,平均增幅将在3%-5%之间。

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网站Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示:“我们目前已在房租支付能力危机中,而2016年压力也不会减弱。”

虽然预期明年美国房租仍会上涨,但热点地区涨幅将不大。一些最热门的美国租房市场,如旧金山、波士顿和纽约市,这些地区的租金涨幅将会下降。

但随着房客因租金过高而选择离开这些大城市,搬到周边地区,造成当地租金上涨。如,奥克兰2016年房租涨幅会超过旧金山。剑桥市房租明年也会有大幅上涨,房客选择剑桥替代波士顿。奥斯汀、达拉斯、休斯顿、迈阿密房租也会增长强劲。

新建房屋会投入到市场,但不太可能满足需求,有些地区空房率如此低,需至少一年时间才能赶上需求。另外,新建房一般比较高档,因此对租房承受力帮助不大。

房贷利率上涨也会推高租金,美国联邦储备委员会预期在长达9年后,第一次启动升息。这将会使人们更长的留在租房市场,高房贷增加借贷成本,阻碍了一些潜在的买房者,另一方面又推高了租金。

在租金上花费增加,从而更难攒下买房首付款,这样迫使人们更久的留在租房市场。

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